Risiken bei der Wertermittlung von Liegenschaften
Rechtliche, finanzielle und technische Aspekte im Immobilienverkehr
Grundstückssachverständige bewerten Liegenschaften in der Regel auf der
Grundlage des § 194 BauGB. Dabei wird das Objekt aufgenommen, Unterlagen
recherchiert, bewertet und offensichtliche Mängel mit berücksichtigt.
Neben den erkennbaren Faktoren können die Objekte aber auch verdeckte
Mängel bzw. Umweltrisiken enthalten. Kontaminierte Baustoffe,
Schadstoffe im Boden und Altlasten reduzieren den Wert des Objektes.
Vor
dem Hintergrund des BBodSchG sollte bei kontaminationsverdächtigen
Objekten neben der baufachlichen Wertermittlung auch eine
umweltfachliche Wertermittlung in den Verkehrswert einfließen. Eine
Umweltrisikoanalyse ist z. B. ein Instrument, dass eine frühzeitige
Abschätzung der Risiken zum Immobilienerwerb bietet, um eine
hinreichende Entwicklungs- und Planungssicherheit zu gewährleisten.
Zu beachten sind dabei rechtliche, wirtschaftliche und technische Aspekte.
Ein
wichtiger Punkt ist die steuerrechtliche Behandlung und
Berücksichtigung von ökologischen Risiken und deren finanztechnische
Effekte.
Unter bestimmten Voraussetzungen ist es hilfreich, ökologische Risiken durch ein Versicherungskonzept abzusichern.
In
unserem Seminar erhalten die in der Immobilienwirtschaft tätigen
Fachleute Praxistipps, damit sie mögliche ökologische Risiken bei der
Bewertung von Immobilien erkennen und die möglichen rechtlichen,
wirtschaftlichen und technischen Auswirkungen berücksichtigen.
Wir
zeigen Lösungswege auf, wie Sie ein Immobiliengeschäft für alle
Beteiligten rechtlich, steuerlich und wirtschaftlich absichern.
Abschluss mit BEW Teilnahmebescheinigung.
- Rechtliche Grundlagen
- Auswirkungen auf den Immobilienverkehr
- Kaufvertragliche Regelungen, Haftungsfragen, Gewährleistungsansprüche
- Sanierungsvereinbarungen, Freistellungen
- Ökologische Risiken und die Wertermittlung von Liegenschaften:
- Altlasten als Risiko bei der Bewertung von Liegenschaften
- Belastete Baustoffe als ökologisches Risiko
- Ökologische Risiken bei der Kreditvergabe
- Kreditwürdigkeitsprüfung im Kreditgeschäft
- Steuerrechtliche Behandlung von ökologischen Lasten
- Bilanzierung und Prüfung von behebungspflichtigen und nicht behebungspflichtigen Lasten
- Steuerliche und finanztechnische Effekte
- Lösungen
- Neue Versicherungskonzepte für die Versicherung von Altlasten
- Umweltrisikoprognose/umweltfachliche Wertermittlung
Das Seminar richtet sich an Sachverständige für die Grundstückswertermittlung und an Bauträger, Projektentwickler, Eigentümer, Architekten, Kommunalpolitiker, Notare, Immobilienmakler, Baugrund-Institute, Banken und Wirtschaftsförderer, die Immobiliengeschäfte durchführen.
Mit dem PKW
Autobahn A40 bis Abfahrt Duisburg-Homberg. Danach rechts abbiegen und nach ca. 500-700 m erneut rechts. Jetzt dieser Straße folgen und an der zweiten Kreuzung links abbiegen. Unser Haus befindet sich nach 200 m auf der rechten Seite. Direkt zum Google-Routenplaner.
Direkt zum Google-Routenplaner
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Bitte benutzen Sie die Linie 928 Duisburg-Stadtmitte bis Duisburg-Winkelhausen. Die entsprechenden Busse fahren entweder vom Hauptbahnhof Osteingang Bussteig 3 oder vom Bus-Bahnzentrum / Bussteig West ab, mit denen Sie bis zur Haltestelle Businesspark gelangen.
Den Osteingang / Bussteig 3 finden Sie, wenn Sie sich über die Treppen in der Mitte der Bahnsteige in die Unterführung begeben. Wenn Sie den Eingang erreicht haben, gehen Sie durch den Osteingang nach links bis zum Bussteig 3.
Das Bus-Bahnzentrum / Bussteig West finden Sie, wenn Sie sich im Hauptbahnhof Duisburg auf dem Bahnsteig zu den Treppen am Beginn der jeweiligen Bahnsteige (überdachte Bahnsteigabschnittseinteilung "A") orientieren. Am Fuße der Treppen müssen Sie nach rechts (Bahnsteige 1 oder 2), geradeaus (Bahnsteige 3 und 4) oder links (Bahnsteige 5 bis 13) gehen und durch den Ausgang neben der Bäckerei den Bahnhof verlassen. Nach Überquerung der Straße befinden Sie sich auf dem Bussteig West, in dessen vorderen Teil der Bus abfährt, mit dem Sie bis zur Haltestelle "Businesspark" (bitte nicht an der Haltestelle "Businesspark Nord" aussteigen) gelangen. Bitte benutzen Sie den kleinen Weg hinter der Bushaltestelle, der Sie direkt auf das Gebäude des BEW zuführt. Der Bus fährt nur einmal in der Stunde!
Sie können sich auch Ihren individuellen Reiseplan über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr zusammenstellen lassen. Dazu klicken Sie bitte hier oder auf den Screenshot.
Mit dem Taxi
Unter Nennung des Stichwortes "Seminare BEW" haben Sie die Möglichkeit, bei dem Taxiunternehmen "Taxi West", 02065-22222, Fahrten von oder nach Duisburg-Hauptbahnhof oder Düsseldorf-Flughafen zu einem günstigeren Preis selbst zu bestellen. Die Begleichung der Rechnung erfolgt durch Sie direkt beim Fahrer und zu Ihren Lasten.